Häuser, die betreut werden wie eine Sammlung.
Ihr Immobilienatelier für den Raum Ludwigsburg und Stuttgart. Wir verwalten Wohnungseigentümergemeinschaften und Mietobjekte — und vermitteln Immobilien: Verkauf wie Vermietung. Pragmatisch, präzise, plausibel.
Ein Ansprechpartner
Ihr Objekt hat einen festen Ansprechpartner, der es kennt und über die Jahre begleitet.
Technisches Verständnis
Ingenieurwissen trifft auf Leidenschaft für Immobilien, Bau und Haustechnik. Was zählt, ist geprüft, dokumentiert und nachvollziehbar.
Digital & transparent
Unterlagen, Abrechnungen und Beschlüsse sind für Sie jederzeit einsehbar.
Lokal verwurzelt
Wir sind im Raum Ludwigsburg und Stuttgart zuständig und kennen die Orte, in denen Ihre Immobilie steht.
Wir verwalten Immobilien — und wir vermitteln sie. Beides eigenständig.
Ordnungsgemäße Verwaltung, ohne dass Sie sich kümmern müssen.
Wir führen Ihre Gemeinschaft und Ihre Mietobjekte kaufmännisch und technisch sauber: Jahresabrechnung fristgerecht, Beschlüsse umgesetzt, Instandhaltung im Blick. Was im laufenden Betrieb anfällt, übernehmen wir.
- WEG-VerwaltungEigentümerversammlung, Beschlussumsetzung, Instandhaltungsrücklage, Jahresabrechnung.
- MietverwaltungMieterkommunikation, Nebenkostenabrechnung, Mietanpassung, technische Betreuung.
- SondereigentumsverwaltungBetreuung Ihrer einzelnen Einheit innerhalb der Gemeinschaft — aus einer Hand.
Verkaufen und vermieten — mit jemandem, der Häuser kennt.
Als Immobilienmakler bringen wir mit, was sonst getrennt ist: den Blick für das Potenzial einer Immobilie und das technische Verständnis dafür, was in ihr steckt. Von der Immobilienbewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin — für Verkauf wie Vermietung.
- ImmobilienbewertungNachvollziehbare Einschätzung auf Basis von Lage, Zustand und aktuellem Marktumfeld.
- VerkaufsbegleitungAufbereitung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung — bis zur Unterschrift.
- Für KäuferPassende Objekte im Raum Ludwigsburg und Stuttgart, persönlich vorgestellt.
Vom ersten Gespräch bis zur laufenden Betreuung — wir begleiten jeden Schritt.
Kennenlernen
Ein unverbindliches Gespräch über Ihr Objekt, Ihre Gemeinschaft und das, was Sie sich von einer Verwaltung wünschen.
Angebot & Beschluss
Sie erhalten ein klares Angebot. Bei einer Gemeinschaft entscheidet die Eigentümerversammlung darüber.
Übernahme
Wir übernehmen Unterlagen, Konten und Verträge — geordnet, lückenlos und ohne Aufwand für Sie.
Laufende Betreuung
Ab Tag eins sind wir erreichbar und dokumentieren digital, was in Ihrem Objekt passiert.
Unser Versprechen: die Dinge, auf die es in der Verwaltung wirklich ankommt — zuverlässig und nachvollziehbar erledigt.
Ein Atelier, das Immobilien genau verwaltet und überzeugend vermittelt.
Immobilienatelier Wrobel verbindet zwei Disziplinen, die selten zusammenkommen: die Genauigkeit einer guten Verwaltung und den Blick eines Maklers für das, was in einer Immobilie steckt. Dahinter steht ein Ingenieur mit Leidenschaft für Immobilien, Bau und Haustechnik — und dem Anspruch, dass geprüft, dokumentiert und erreichbar ist, was zugesagt wurde.
Der Raum Ludwigsburg und Stuttgart ist unser Zuhause und unser Arbeitsgebiet. Wir verwalten und vermitteln dort, wo wir leben — und behandeln jedes Haus mit dem Respekt, den es verdient.
Was eine gute Hausverwaltung konkret ausmacht.
Ordnungsgemäße Verwaltung ist im Wohnungseigentumsgesetz geregelt. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft hat Anspruch auf eine Verwaltung, die Beschlüsse umsetzt, die Instandhaltungsrücklage korrekt führt und fristgerecht abrechnet. Genau daran orientieren wir uns.
Für Eigentümer im Raum Ludwigsburg und Stuttgart bedeutet das: WEG-Verwaltung mit sauber vorbereiteten Eigentümerversammlungen, Mietverwaltung mit nachvollziehbaren Nebenkostenabrechnungen und Sondereigentumsverwaltung für einzelne Einheiten — jeweils digital dokumentiert und jederzeit einsehbar. Ob Ludwigsburg, Remseck, Kornwestheim oder Markgröningen: Unser Anspruch bleibt gleich.
Kurz erklärt, nach Bereich sortiert.
WEG
Wann kommt die Jahresabrechnung?+
Unser Ziel ist es, die Jahresabrechnungen im ersten Halbjahr fertigzustellen und den Eigentümern zuzustellen. Im selben Zeitraum führen wir die Eigentümerversammlungen durch. Die Abrechnung ist prüffähig aufbereitet und auch ohne Vorkenntnisse nachvollziehbar.
MV
Übernehmen Sie auch die Nebenkostenabrechnung?+
Ja. Im Rahmen einer Mietverwaltung erstellen wir die Betriebs- und Nebenkostenabrechnung vollständig, prüffähig und fristgerecht, inklusive der Kommunikation mit Ihren Mietern.
SEV
Lohnt sich Sondereigentumsverwaltung für eine einzelne Wohnung?+
Die Sondereigentumsverwaltung nimmt Ihnen die Aufgaben rund um Ihre Wohnung ab und spart Ihnen Zeit: Mieterbetreuung, Abrechnung und Zahlungsverkehr laufen über uns, auch wenn die Gemeinschaft von einem anderen Verwalter betreut wird. Ob sich das für Ihre Einheit lohnt, hängt von Kosten und Aufwand im Einzelfall ab. Sprechen Sie uns an, wir gehen das mit Ihnen durch.
Kosten
Was kostet eine Hausverwaltung?+
Die Vergütung richtet sich nach Objektgröße, Einheitenzahl und Leistungsumfang. Sie erhalten vorab ein transparentes Angebot, in dem jede Position benannt ist. Kommen Sie gerne auf uns zu, dann rechnen wir Ihnen das für Ihr Objekt durch.
WEG
Wie läuft der Verwalterwechsel ab?+
In der Eigentümerversammlung beschließt die Gemeinschaft die Bestellung des neuen Verwalters und den Verwaltervertrag. Danach übernehmen wir die Übergabe: Unterlagen, Beschluss-Sammlung, Konten, Bankvollmachten und laufende Verträge werden geordnet übertragen, offene Vorgänge einzeln aufgenommen. Von Beschluss bis zur vollständigen Übernahme vergehen üblicherweise einige Wochen — den organisatorischen Teil davon tragen wir.
Dokumentation
Wie komme ich an Unterlagen und Abrechnungen?+
Beschlüsse, Verträge und Abrechnungen liegen digital ab und sind über Ihr Objekt-Portal jederzeit abrufbar.
Lassen Sie uns über Ihr Haus sprechen.
Ein erstes Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Erzählen Sie uns von Ihrer Gemeinschaft oder Ihrem Objekt — wir sagen Ihnen, wie wir helfen können.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie.
Das erste Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Je mehr wir vorab wissen, desto konkreter können wir antworten.
Lieber direkt? 07150 3649530